许多人在买房的时候，都会注意到在购房时所要支付的金额中还包括了契税的存在。契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，也就是买房卖房的时候必须支付的东西。那么现在契税2022计算公式又是如何计算的呢，接下来我们就来一起了解一下吧。
契税2022计算公式
契税2022计算公式还算比较简单易懂的，而第一次购房的时候，契税是根据面积的大小来确定的：
契税的应纳税额是计税依据×税率，相关规定写明，购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
契税减免政条件
如果你是购买的首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
如果你是买的第二套房，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
新房或者二手房是第三套房或以上套数的时候，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
契税由购买不动产的人交税
契税比较特殊，在土地、房屋的归属权发生转移时，有实际购买人缴纳税款，即“买方纳税”。从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。
所以契税2022计算公式是根据购房面积和次数来看的，以第一次购房为例，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，超过的部分按1.5%来算。当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。
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